【內政部鬆口研議調降公設比
嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道!】
隨著房價不斷攀升,新建案公設比也越來越高,其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2%,形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。
嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今,內政部終於鬆口研議法規檢討,但隨即引來商總主席、知名建商代表賴正鎰跳出來批評:「減少公設計價坪數,對降低房價沒幫助,質疑政府根本就是來亂的」,並指出這樣做會減少建商利潤,最後就是被迫拉高單坪售價。
嘉瑜雖肯認部長願就不合理、不必要的公設灌水房價亂象予以檢討,但綜觀國際,「幾乎全世界國家皆是採實坪制」,僅剩中國、香港及我國的公設計價,且中港近來也已檢討公設計價的不合理並朝實坪制改革,只有台灣至今仍可見高達50%公設佔比的建案!
嘉瑜認為要降低公設比,最好的方式就是推動實坪制,內政部如果有心要降低,就不要雷聲大、雨點小,不要因為建商反彈就到此為止,讓居高不下的公設問題持續。
嘉瑜也追問,就內政部立場而言,所謂公設比天花板標準為何?怎樣才是合理的公設比?部長強調,他不講什麼合理,他只講法定,包括《民法》、《建築法》規定的機電、消防、電梯、樓梯;且每個個案都不一樣,不是說要多少就多少,這跟基地也有關係,很難說多少是合理。
嘉瑜質疑,就是因為內政部對公設比沒有明確的法令規定,才讓建商可以上下其手。徐國勇部長反駁,「我們不能說他們上下其手,而是建商在『調整銷售策略』。」
最後,嘉瑜再次呼籲內政部應盡速清楚訂定公設比的合理標準,並朝實坪制努力!
🔗歷次質詢影片:
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720
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【實坪制、虛坪制、資訊揭露─文字的心理學】
https://news.housefun.com.tw/leeshh/article/253369289621
【高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次長嗆:天大的謠言】
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3363141
【再為實坪制舌戰高嘉瑜 花敬群:錯誤引導更危害社會 】
https://udn.com/news/story/7238/5091366
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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即將到來的329檔期買氣,向來被視為一整年房市的風向球,而春節期間的房市狀況又被視為329檔期的前哨站,今年春節檔新案市場小有回春,但主要原因是來自於去年基期低,今年房市其實仍缺乏多頭利基。
不少建商會透過329檔期狀況來試水溫,包含成交價更是決定未來一年售價的關鍵,或許建商會稍微抬高329檔期開價,象徵今年房市景氣不是太差,還能「漲價」,但事實上成交價卻很可能更便宜。
另外,在新案市場,向來有案子賣差、賣掛,便改案名、重新調整銷售策略後,裝成新案再銷售的慣例,今年的329檔期也不例外,勢必有許多去年、甚或前年的舊案,偽裝成今年329新案,刻意混入329檔期銷售。
建議買方可多留意,這種「假新案」通常代表銷售狀況不佳,議價時勢必得狠狠殺價一番,另更要留意「滯銷」過久的建案,往往容易有「隱疾」,小心買到問題屋。
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